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2013商业地产最佳城市排名出炉

来源:未知     点击数:77462     日期:2013-12-31 10:03:04
2013商业地产最佳城市排名出炉沪京位列状元榜眼    近日,RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产中国城市40强》研究报告。报告综合商业地产发展多项指标得出的排名显示,上海排名第一,北京则位列榜眼,而一度被“商业地产泡沫论”困扰的沈阳、成都首度入围四强,显示了强大的

2013商业地产最佳城市排名出炉

沪京位列状元榜眼


    近日,RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产中国城市40强》研究报告。报告综合商业地产发展多项指标得出的排名显示,上海排名第一,北京则位列榜眼,而一度被“商业地产泡沫论”困扰的沈阳、成都首度入围四强,显示了强大的发展后劲。古城西安则首度位列十强,显示西北区域的巨大潜力。

  奢侈品最青睐城市十强中北京居首

  该报告从全国288个城市中甄选出40个城市,全方位地呈现这些代表城市在商业地产的发展状况。根据RET睿意德中国商业地产研究中心统计,在过去5年间,超过1750家奢侈品专卖店、超过780家快时尚品牌店在这些城市落地。来自德勤中国的数据显示,过去3年中国商业地产投资增速高达30%。

  报告中的几项细分榜单,呈现了中国城市不同侧面。其中,奢侈品最青睐城市十强中北京居首,“东北阵营”强势崛起,沈阳、哈尔滨、大连占据三席。相比之下,财富聚集的长三角地区城市则只占两席。尽管奢侈品发展步伐趋缓,但品牌向更低级别城市布局的速度在逐步加快。

  在快时尚最青睐的城市中,作为一线城市的广州意外缺席十强,各级二三线城市则迎来了快时尚品牌开店高峰。快时尚品牌已迅速组成了购物中心的“次主力店军团”,正进一步蚕食了传统百货的物业面积。报告亦显示,快时尚品牌与连锁咖啡店的扩张策略不谋而合,甚至远高于与其他业态的关系。RET睿意德执行董事张家鹏指出,“这体现了两者在受众群体中巨大的重合性,客单价不高又紧随时尚潮流”。

  针对开发商和零售商进驻各个城市的统计显示,成都、天津、大连和武汉在“1.5线城市”中最受开发商和零售商青睐,哈尔滨和南昌则分别在二线城市和三线城市中独占鳌头。相比同级城市,他们展现出更好的商业活力和更旺盛的消费需求。

  在发展潜力上,南京、济南、无锡、青岛和呼和浩特未来商业发展的潜力不容小觑,相对于它们的经济发展指标,零售品牌尚未大规模进驻,依然有较大发展空间;而重庆、合肥、西安、宁波和大连则已有大量零售品牌入驻,预支了城市商业发展的潜力。

  针对一度被认为存在商业地产巨大泡沫的沈阳、成都、天津和武汉,研究报告指出,其经济发展水平与零售商进驻数量相当匹配,正逐步走向成熟。在40强排名中,沈阳、成都甚至超越一线城市广州、深圳,跻身四强。

  就分别位列“状元”和“榜眼”的上海和北京,RET睿意德执行董事张家鹏指出,“两个城市已经发展到了商业地产高级阶段,城市各地分布多个大型商圈。随着人口和经济的不断增长,成都、沈阳、深圳和杭州等城市正朝着这一高级阶段发展。”

  商业地产业态更新或迎变革期

  商业地产全程服务机构RET睿意德发布《业态发展趋势研究》报告。该报告以北京新近开业的20余家购物中心为样本,详析业态特征、比例、类别等领域,对购物中心业态发展趋势做出预测。

  报告指出,新开业项目整体业态格局发生变化,零售和非零售业态角色地位发生互换。相比于传统商圈的新增项目,这种趋势在新兴商圈尤为明显。

  “传统商圈已经具备相当的认知度和客源基础,新增项目零售业态比例仍然较高,均超过50%。而新兴商圈区域认知度不高,且多依赖于区域内客群,需通过餐饮、娱乐等聚客能力较强的业态培育市场、提升知名度,其零售业态比例往往低于50%。”RET睿意德策略顾问部助理董事李静雅指出,“其主角配角地位已经发生互换。”

  根据报告指出,未来商业地产业态将更新,并迎来变革,各类业态形式也将会出现五大趋势:一、次主力店领跑零售业态,布局加速扩张,类型细分,呈多样化发展;二、高端餐饮转型,中端餐饮拓展迅速,新兴主题餐饮涌现;三、儿童业态在区域商圈发力,儿童主题经营品类跨业态发展;四、休闲娱乐业态发展日益强调情感交流平台及感官体验,类型增多,规模渐大;五、创新业态萌发,以价值观为标准跨界整合。

  “商业地产未来将是主题和细分的时代,不再是供应的时代。”张家鹏在接受采访时表示。

  他还说,未来的商业地产将更注重消费者的体验过程,并非单一的购物过程。