签了房屋买卖合同，满心想着能入住舒适的房屋，岂料对方反悔，导致无房可住，最近王某就遇上了这样一件烦心事。

2020年5月，王某经房产中介介绍，看中了市区的一套房屋，随即与房主刘某签订买卖合同，房价为103万元，因资金不足，双方约定先付5万元定金，6月20日前再付首付款15万元，剩余款项交房时结清。王某按约交付了定金及首付款共计20万元。

2021年1月15日，因刘某未能按时办理过户手续及交房，双方再次约定3月20日前去银行办理贷款手续，4月1日前过户并交房。王某满心欢喜，以为办理好贷款手续后，即能入住心仪的房屋。可谁料等来的却是中介的通知，刘某不同意卖房。

双方多次沟通后，刘某仅同意退还20万元，并补偿5万元。由于房价上涨，不甘心的王某一纸诉状，将刘某诉至法院，要求解除合同，并赔偿其房屋差价损失12万元（已扣减违约金5万元）。

庭审中，刘某对解除合同以及房屋现在市场价与签订合同时的差价为17万元均无异议，但表示因双方在合同中对首付款约定不明，根据交易习惯首付款应付房屋总价的30%，因王某未足额支付首付款，系其存在违约，要求驳回王某的诉讼请求。

法院经审理认为，根据《合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时，预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，因刘某违约导致合同未能履行，给王某造成房屋差价损失，刘某应承担赔偿责任，故判决刘某赔偿王某房屋差价损失12万元。一审判决后，双方均未上诉。（许翰文 钱海惠）