“谁这么缺德？”2020年5月9日，李某站在汽车面前既心疼又生气地骂道。原来，前一天李某将其新买的宝马牌汽车停放在小区住宅楼下的停车位上，但次日上班时发现爱车遭遇飞来横祸，车顶不知被谁砸出一个大坑。

李某报警后，到场的警察经过勘查，发现旁边住宅楼24幢806室空调外机的水泥平台有块缺角，经比对认定砸在汽车车顶上的石块是从此处脱落。

闻讯赶来的小区物业公司经理劝慰李某，想协调处理此事。李某向4S店打听得知，这辆车车顶的修理费用较为昂贵。这下，物业公司经理不愿意协调了，称5月8日至9日两天都是大风天气，很有可能是风把石块吹掉的，应该由小区开发商或者24幢806室业主承担赔偿责任。

李某于是找到小区开发商，开发商拿出住建局开具的房屋建筑工程竣工验收备案证明，表示房屋没有质量问题，且房屋已经超过法律规定的质保期限。李某又找到24幢806室的业主，业主称其在家压根看不到空调外机平台，从没有使用过，也没法对平台进行管理和修缮，不应承担赔偿责任。被三方推来推去的李某一怒之下将物业公司、24幢806室业主和小区开发商全部告上了法庭，要求三方共同赔偿他的车辆损失。

法院经审理查明，案涉小区于2013年交付使用，确实超过法律规定的质保期限。24幢806室的业主是2017年从他人手中购得的二手房，无论是前业主还是现业主都没有在空调外机平台上安装空调，业主无法从室内到达该平台，必须从大楼外部使用专业设备沿外墙面才能到达。此外，根据气象资料显示，事发当天风力为6级。

法院认为，首先，开发商承建的房屋已经交付使用7年之久，超过质保期，不应承担赔偿责任；其次，案涉空调外机平台没有登记在24幢806室房屋业主名下，业主也无法使用和管理，案涉脱落石块属于外墙的组成部分，系共有部分，而根据物业合同约定，物业公司有义务对案涉小区进行检查、维修、养护，发现问题及时维修,消除安全隐患，物业公司也不能提供证据证明自己没有过错。最终，法院判决物业公司赔偿李某的车辆损失。

法官表示，根据我国法律规定，建筑物的所有人、管理人、使用人应当保证建筑物的安全使用，对因建筑物坠落而给他人造成的损害，建筑物的所有人、管理人、使用人只有在能证明自己没有过错的情况下，才可不承担责任。本案中，案涉汽车因被楼宇外墙石块坠落击中受损，案涉物业公司作为该小区的管理者，有义务排除存在的安全隐患，确保小区内人身和财产安全，但其没有尽到义务，故应当承担责任。（许翰文 周春芹 潘佳文）